자본주의 사회에 살면서 레버리지라는 말을 들어보셨을 겁니다. 레버리지를 활용해 자산을 창출하는 것이 자본주의의 핵심이지만 ‘레버리지’ 사용법을 모르는 사람들이 많습니다. 오늘은 자본주의의 대표적인 지렛대인 대출을 통해 부동산 부자가 되는 방법에 관한 책을 소개하고자 합니다. 이것은 자신을 MG Banker라고 부르는 작가가 쓴 책입니다. 부동산 부자가 되는 대출의 비결 저자 이훈규 매일경제 발행 2024.02.15. 저자는 서울시립대학교 수학과를 졸업하고 은행에서 대출사무원으로 일하고 있다. 대출담당자가 제공하는 대출에 관한 내용이라 기대가 됩니다. 목차는 다음과 같습니다. 먼저, 대출의 기본 개념과 대출 유형별로 자주 묻는 질문을 정리했습니다. 주택담보대출1,2/주택담보대출업/담보신탁대출/리스대출/건설자금대출/우량잔고대출/비주택담보대출/신용관리 등으로 구분됩니다. 뱅커가 무조건 좋은상품으로 안내해드리겠습니다. 은행원들은 다양한 종류의 상품을 다루다 보니, 정확히 무엇을 해야 할지 모를 때가 있습니다. 또한, 수익을 창출하는 단체이기 때문에 나에게 가장 좋은 제품을 추천해 준다는 보장도 없습니다. 예전에는 생활안정자금 한도가 1억원, 2억원이었는데 이제는 그 한도가 없어졌다. 다만, 지역에 따라 LTV, DSR이 제한되어 있으므로 대출한도를 확인하고 생활안정자금에 대한 재원계획을 세워야 합니다. 모든 대출에 DSR이 적용되는 것은 아닙니다. DSR을 제외한 대출은 다음과 같습니다. 1. 중도금대출 2. 서민금융상품(햇빛론, 사이드돌) 3. 300만원 미만 소액대출4. 예금대출(단, 예금담보대출의 경우 DSR 산정) 5. 주택연금 등이 있습니다. 일반적으로 DSR 적용이 어려운 상품은 DSR 산정에서 제외됩니다. 분양아파트 DSR을 적용하면 단기간으로 분양 아파트 중도금 대출을 받는 사람은 거의 없을 것이다. 배우자의 소득을 합산해 DSR을 계산하는 것도 유리하다. 다만, 합산연간소득금액은 최대 5천만원까지만 인정됩니다. 따라서 배우자의 소득 차이가 크게 나는 경우에는 배우자의 부채를 합산하여 배우자 합산소득이 불리하게 적용될 수 있습니다. 다음은 담보신탁과 담보대출의 차이점입니다. 대부분의 사람들이 주택담보대출(1급 금융기관)을 설정하기 때문에 담보신탁이라는 용어가 생소할 수 있습니다. 다만, 담보대출로 확보할 수 있는 것보다 큰 금액의 대출이 필요하거나 담보설정이 불가능한 경우에는 소유권을 신뢰하는 담보신탁을 통해서도 대출이 가능하니 이점 활용하시기 바랍니다. 대출금액에서 우선상환금액을 차감하기 때문에 대출한도 축소는 불가피하다. 따라서 일반적으로 MCI보험이나 MCG보험 등 보장성 보험상품을 구입하여 대출한도 감소분을 보험으로 우선상환금액만큼 상쇄함으로써 한도를 늘릴 수 있습니다. 이러한 내용을 모르면 요청할 수 없으므로 은행 대출 신청 시 반드시 심사를 요청해야 합니다. 보증보험에 가입할 수 없는 경우는 3가지입니다. 1. 소유주가 법인인 경우2. 선순위 임대차가 있는 경우3. 고시원, 모텔, 호텔 등에 방이 많을 때에는 전세대출 보증기관이 다양합니다. 우선, 서울보증보험의 경우 10억원 등의 고액임대에 대해 보증을 제공하므로 임대료가 높은 분들은 서보보에서 보증하는 임대대출을 신청하는 것이 좋습니다. 국민주택도시보증공사 안심임대차의 경우, 소득이 없어도 대출을 받을 수 있다는 장점이 있으며, 대출금액뿐만 아니라 임대차금 전액을 보장받을 수 있다는 특장점이 있습니다. 양. HF(한국주택금융공사) 임대보증 상품은 집주인의 동의 없이도 가능하다는 장점이 있다. HF는 기업 소유 주택에 대해서도 보증을 발행합니다. 마음에 드는 임대주택이 법인 소유라면 이 점을 확인해 보는 것이 좋습니다. 아파트값 떨어지면 은행에서 대출금 상환을 요구할까? 내 대답은 아니오 야! 오전. 은행은 대출 수혜자에게 해당 기간 동안 대출을 사용할 수 있는 ‘수익’, 즉 ‘기간혜택’을 제공합니다. 따라서 단기간에 시세가 하락하더라도 이 부분에 대해서는 상환청구권이 없습니다. 그러나 이 모든 전제는 채무자가 대출을 연체하지 않는다는 가정에 기초하고 있습니다.