빠른판매와 반값세일 주의사항을 확인해보겠습니다.
최근에는 집을 구입하거나 부동산에 투자하는 사람들이 많아지면서 부동산을 반값에 급매하는 것에 대한 관심도 높아졌습니다. 이런 물건들을 잘 활용하면 시세보다 저렴한 가격에 원하는 토지나 아파트를 소유할 수 있다는 점에 많은 이들이 매력을 느낀다. 다만, 특성을 모르고 구매하여 실망스러운 제품을 선택하신 분들이 많아 주의가 필요합니다.
둘 다 시세보다 낮은 가격에 거래된다는 점에서는 차이가 없습니다. 그러나 토지나 주택을 그 가격에 파는 이유와 할인 정도는 천차만별인 것이 현실이다. 우선 급매물이란 말 그대로 이민, 이사, 원리금 상환 등의 사유로 긴급하게 매도하기 위해 싸게 내놓은 매물을 말하며, 중개소 앞창구에 게시된 매물 중에서 쉽게 볼 수 있다.
퀵세일과 반값세일 중 전자는 단순히 남들보다 조금 더 빨리 팔기 위해 평균판매가보다 10~20% 낮은 가격에 파는 물건이기 때문에 건물에 하자가 있거나 하자가 발생하는 경우가 거의 없습니다. 땅 자체. 또한, 이미 공실이 있거나 현재 입주자의 입주 날짜가 정해져 있어 빠른 입주가 가능한 경우도 많습니다. 또한, 계약서를 작성할 때 협상을 잘 하면 조금 더 유리한 입장에서 거래를 할 수 있다는 점도 매력이다. 다만, 기존 시가의 절반 이하로 거래되는 반액판매에는 더욱 주의가 요구된다. 이러한 품목은 길가에서 쉽게 찾을 수 있습니다. 최근 들어 새로 지어진 농촌 주택가에서 이런 모습을 본 적이 있다고 하는 분들이 많습니다. 현재 위치의 부동산이 매매 중이라는 문구와 집주인의 연락처가 적힌 배너가 붙어 있는 경우가 대부분이다.
퀵세일과 반값세일 중 후자가 더 낮은 가격으로 팔리는 이유는 분명하다. 우선, 토지나 가옥 자체에 문제가 있어 개발이 곤란하거나, 자산으로서의 가치가 낮다고 평가되는 경우도 포함됩니다. 대표적인 예로 맨땅이 있는데, 겉으로는 도로가 있는 것처럼 보이지만 차량이 진입할 수 있는 도로가 없어 사더라도 건물을 지을 수 없는 상황이 불가피하다. 건물이 후자 유형인 경우에도 주의해야 합니다. 건물이 무면허·무등록 상태이거나 유치권 행사로 사실상 사용할 수 없는 경우가 많기 때문이다. 이런 부동산을 소유하게 되면 다른 사람에게 임대할 수 없는 것이 당연하고, 어떤 경우에는 소송에 휘말리게 되는 최악의 결과를 낳을 수도 있습니다. 또한, 수리나 리모델링, 증축이 어려워 주거용으로는 적합하지 않다는 것이 주된 의견이다.
빠른판매, 반값판매 등 문제점이 많지만, 눈길을 끄는 것은 바로 저렴한 가격이다. 또 중요한 요소는 부동산에 스스로 해결할 수 있는 문제가 있을 경우 먼저 이를 취득해 해결한 뒤 재판매해 수익을 낼 수 있다는 점이다. 다만, 잘못된 거래로 인해 손실이 발생할 위험이 높으므로, 계약 전 주변 상황과 등기부 사본, 건물 및 토지 대장 등을 꼼꼼히 검토하시기를 권해 드립니다.