저희 갤러리부동산중개회사는 토지, 건물, 상업용 부동산 등 다양한 부동산에 대한 신청을 자주 받고 있습니다. 매물 상담이 필요하신 분들은 글 하단의 이미지를 클릭해주세요! 상담번호로 바로 연결됩니다. 권리회복 방해 인정 기준에 대해 함께 알아볼까요? 안녕하세요 갤러리부동산중개회사 입니다. 오늘은 사례금 회수방해 인정기준에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 과거 사례금은 상인들 사이에서 암묵적으로 받는 돈이었다. 법적으로 보호되지 않아 점포에 들어가기 위해 거액의 사례금을 지불했지만, 다음 세입자로부터 사례금을 받지 못한 채 쫓겨나는 등 세입자들이 여러 가지 이유로 피해를 입는 일이 잦았다. 제10조의4 이하에 따라 새로운 사례금 보호 규정이 제정되었습니다. 지난 5월 29일 개정된 상가건물 임대차보호법. 새로운 규정이 제정된 이후, 드디어 법적으로 보호받을 수 있는 사례금에 대한 요건과 절차가 마련되었다고 볼 수 있습니다. 상업용 임대차 보호법에서 규정하는 사례금은 임대차 대상인 상업용 건물을 운영하거나 사업을 하려는 자입니다. 영업시설, 장비, 고객, 각종 영업 노하우, 신용, 상업용 건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 양도에 대한 대가로 보증금, 임대료 외에 임대인 또는 임차인에게 지급하는 금전을 말합니다. 또는 무형 자산 가치의 사용. 본 보증금 반환 금지 규정을 위반하여 임차인에게 손해가 발생한 경우, 임차인은 손해를 배상할 책임이 있습니다. 집주인이 사례금 회수를 방해하여 임차인이 손해를 입은 경우에는 위와 같이 사례금 소송을 진행할 수 있습니다. 그러나 계속하기 전에 몇 가지 확인해야 할 사항이 있습니다. 사업자등록 대상 건물인가요? -> 사업자등록 대상이 아닐 경우 사례금 회수 기회를 보호받지 못합니다. 사례금 보호 대상에서 제외되는 사유가 있나요? -> 3회 이상 임대료 연체나 불법 전대 등이 발생한 경우 사례금 회수 기회를 보호받지 못합니다. 건물주 명백한 간섭이 있나요? 상임법에 따르면 임차인은 임대차 계약 종료 6개월 전부터 새 임차인을 알선할 수 있으며, 건물주가 이를 방해해서는 안 된다. 상임법에는 사례금 회수를 위해 준수해야 할 기간이 명시되어 있는데, 이는 새 임차인을 찾아 사례금을 납부하고 그 기간 내에 입주해야 한다는 뜻이다. 임차인은 임대기간 종료일로부터 6개월 전부터 임대차 종료일까지 새로운 임차인이 되고자 하는 자를 집주인과 주선하여야 합니다. – 상임법 제10조의4 제1항에 의거합니다. 임차인이 본 조항을 위반한 상태에서 계약기간이 종료되는 경우, 임차인은 법적 책임을 지게 됩니다. 정해진 권리회복기간을 위반하여 자발적으로 권리를 포기하는 것으로 볼 수 있습니다. 이 경우 건물주는 사례금을 받지 못한 것에 대해 법적 책임을 질 수 없으며, 사례금을 포기하고 건물을 퇴거시켜야 합니다. 임차인이 새로운 임차인이 되고자 하는 자를 찾을 때, 임대인이 새로운 임차인이 되고자 하는 자와의 임대차계약 체결을 임의로 거부하거나 계약을 불가능하게 하는 요구를 한다면 이는 명백한 방해로 볼 수 있습니다. 사례금 회수. 정당한 사유 임대차가 없는 상황에서, 임차인이 주선한 새로운 임차인이 되고자 하는 자와 임대차계약 체결을 집주인이 거부하는 것은 문제가 됩니다. 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 계약이 종료될 때까지 집주인이 이런 행위를 한다면 보증금 회수 기회를 방해하는 것으로 볼 수 있다. 있습니다. 오늘은 사례금 회수 방해 요인에 대해 살펴보았는데, 오늘 안내해 드린 정보가 귀하께서 궁금해하실 몇 가지 답변이 되기를 바랍니다. 오늘 안내드린 내용 외에 문의사항이 있으시거나, 매물접수에 대한 상담이 필요하신 경우 언제든지 저희 갤러리부동산중개사무소로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다! 모바일 화면에서 위 이미지를 클릭하시면 상담전화로 연결됩니다. 광고 이후 계속됩니다. 다음 주제 작성자 취소 권한 복구 방해 재생 0 좋아요 0 좋아요 공유 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:00 실시간 설정 전체 화면 해상도 currentTrack 자막 비활성화 재생 속도 NaNx 해상도 자막 설정 비활성화 옵션 글꼴 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x(기본값) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말이 음소거되었습니다. 도움말 라이센스 이 영상은 고화질로 재생할 수 있습니다. 설정에서 해상도를 변경해보세요. 자세히보기 0:00:00 권리수집 방해